Chi phí để hoàn thiện ngôi nhà thì có nhiều loại chi phí như ( chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý, chi phí vận chuyển, chi phí dự phòng, chi phí khác), nhưng với xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô thì khách hàng chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng và cách tính chi phí xây nhà sẽ có 2 cách:
* Cách Tính theo khối lượng thi công
Khách hàng cũng có thể hiểu được là tính khối lượng thi công theo từng công tác thi công ( công tác xây, tô, bê tông, cốt thép...) sẽ có được khối lượng sau đó nhân với đơn giá cho từng công tác
[ Khối lượng từng công tác thi công] x [ đơn giá cho từng công tác thi công] = [ Chi phí xây dựng ngôi nhà]
Nhưng với cách tính này tốn nhiều thời gian, dễ thiếu sót
* Cách tính mét vuông xây dựng nhà cấp 4
Cách tính chi phí nhà theo diện tích xây dựng thì được nhiều quý khách hàng áp dụng và độ chính xác trên 95%, Mộc Miên sẽ trình bày cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất, dễ hiểu nhất.
Công thức tính diện tích m2 xây dựng nhà cấp 4
Công thức tính chi phí xây dựng nhà được áp dụng phổ biến hiện nay là:
[Tổng diện tích sàn xây dựng ] x [đơn giá/m2] = [chi phí xây dựng ngôi nhà]
Tổng diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4
Tổng diện tích sàn xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích các công trình phụ quy đổi.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói 2022
Giá thiết kế Nhà Phố : 120.000 - 150.000đ/m2
Giá thiết kế Biệt Thự : 200.000 - 250.000 đ/m2
Giá thiết kế Villas : 200.000 - 250.000 đ/m2
Giá thiết kế Nhà Hàng : 120.000 - 200.000 đ/m2
Giá thiết kế Khách Sạn : 120.000 - 200.000 đ/m2
Giá thiết kế Quán Coffe: 120.000 - 200.000 đ/m2
Đơn Giá Thi Công Phần Thô 2022
Đơn giá thi công phần thô nhà phố: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2
Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển:3.600.000đ – 3.800.000đ/m2
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự: 3.700.000đ – 4.000.000đ/m2
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 4.000.000đ – 4.500.000đm2
Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói 2022
Gói số 1 Phổ thông : 5.800.000 đ/m2
Gói số 2 Khá: 6.300.000 đ/m2
Gói số 3 Tốt : 6.800.000 đ/m2
Gói số 4 Cao cấp : 7.300.000 đ/m2
Bảng Hệ Số Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Cấp 4 | 4 tầng
Bảng hệ số tính chi phí nhà theo diện tích xây dựng thì được nhiều quý khách hàng áp dụng và độ chính xác trên 95%
Xem ví dụ trình bày tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 - 4 tầng
Thông tin công trình
Công trình: Nhà phố
Diện tích xây dựng: 24x4.5 m2 ( 1 trệt, tầng 2, tầng 3, tầng tum, tầng mái)
Hạng mục xây dựng: Xây nhà trọn gói
Cách tính chi tiết sẽ trình bài chi tiết ở bảng dưới đây:
Bảng Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Cấp 4 | 4 tầng
Với nhà cáp 4 có diện tích 24x4.5 m2 gồm 4 tầng, kết cấu chính là bê tông cốt thép. phần móng thi công móng cọc, phần thân bê tông cốt thép toàn khối.
Kết quả tính diện tích cho ngôi nhà này tổng cộng 413.46 m2 xây dựng
Gồm phần móng = 32.4 m2, tầng trệt = 103.95 m2, lầu 1 =99.25 m2 , lầu 2 = 99.25 m2, tầng tum = 78.66 m2, tầng mái = 41.62 m2
.jpg)
Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4: 413.46 m2
chi tiết cách tính sẽ trình bày rõ ràng và dễ hiểu nhất:
Mặt Cắt Thể Hiện % Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt cắt dọc ngôi nhà thể hiện phần trăm, phần diện tích tính.
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Phần Móng Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Công trình sử dụng móng cọc nên hế số tính 30% diện tích
diện tích ( dài x rộng x hệ số): 24 x 4.5 x 30% = 32.4 m2
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Tầng Trệt Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt bằng tầng trêt gồm có sân trước, sân sau, phòng kinh doanh, cầu thang, bếp, vệ sinh, ngôi nhà có chiều dài 24m, rộng 4.5 m
- Phần trong nhà bao gồm: phòng kinh doạnh, bếp, vệ sinh, cầu thang ( tính 100% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): (24 -1.5 - 1.5) x 4.5x 100% = 94.5 m2
- Phần ngoài nhà: sân trước và sân sau 70% diện tích
diện tích ( dài x rộng x hệ số): (1.5 + 1.5) x 4 x 70% = 9.45 m2
=> vậy tổng diện tích xây dựng tầng trệt: 94.5 + 9.45 = 103.95 m2
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Lầu 1 Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt bằng lầu 1 gồm có ban công, phòng ngủ, phòng khách, vệ sinh, phòng đọc sách, cầu thang. Ngôi nhà có chiều dài 24m, rộng 4.5 m
- Phần trong nhà bao gồm: phòng ngủ, phòng khách, vệ sinh, phòng đọc sách, cầu thang ( tính 100% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): (24 -1.5 - 1.5) x 4.5x 100% = 94.5 m2
- Phần ngoài nhà: ban công ( tính 70% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.5 x 4.5 x 70% = 4.72 m2
=> vậy tổng diện tích xây dựng lầu 1: 94.5 + 4.72 = 99.22 m2
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Lầu 2 Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt bằng lầu 2 gồm có ban công, phòng ngủ, phòng khách, vệ sinh, phòng đọc sách, cầu thang. Ngôi nhà có chiều dài 24m, rộng 4.5 m
- Phần trong nhà bao gồm: phòng ngủ, phòng khách, vệ sinh, phòng đọc sách, cầu thang ( tính 100% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): 21 x 4.5x 100% = 94.5 m2
- Phần ngoài nhà: ban công ( tính 70% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): 1.5 x 4.5 x 70% = 4.72 m2
=> vậy tổng diện tích xây dựng lầu 2: 94.5 + 4.72 = 99.22 m2
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Tầng Tum Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt bằng tầng tum gồm có sân thượng, phòng thờ, phòng giật, sân phơi, cầu thang. Ngôi nhà có chiều dài 22.5m, rộng 4.5 m
- Phần trong nhà bao gồm: phòng thờ, phòng giật, cầu thang, ( tính 100% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): (2.2+3.3+4+0.6) x 4.5x 100% = 45.45 m2
- Phần ngoài nhà:
+ sân thượng ( tính 70% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): (4 - 0.6 + 3.5 + 1.5) x 4.5 x 70% = 26.46 m2
+ sân phơi ( tính 50% diện tích)
diện tích ( dài x rộng x hệ số): 3 x 4.5 x 50% = 6.75 m2
=> vậy tổng diện tích xây dựng tầng tum: 45.45 + 26.46 + 6.75 = 78.66 m2
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Tầng Mái Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Mặt bằng tầng mái: sử dụng mái bê tông cốt thép, kính lấy sáng cường lực, lam bê tông cốt thép, sê nô trước
do không có mái che nên tính 50% diện tích: ( 2.2 +3.3 +4 +4 +3.5 +1.5) x4.5 x 50% = 41.62 m2
Tổng cộng: phần móng = 32.4 m2, tầng trệt = 103.95 m2, lầu 1 =99.25 m2 , lầu 2 = 99.25 m2, tầng tum = 78.66 m2, tầng mái = 41.62 m2
Kết quả tính diện tích cho ngôi nhà này tổng cộng 413.46 m2 xây dựng
Chi Phí Thiết kế và Xây dựng Nhà Cấp 4 | 4 Tầng
Chúng ta đã có được tổng diện tích xây dựng ngôi nhà tính theo m2 rồi, thì chỉ lấy giá trị này nhân với đơn giá ( thiết kế, xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói) sẽ biết được chi phí là bao nhiêu:
- Chi phí thiết kế nhà cấp 4:
Nếu thiết kế nhà phố thì giá thiết kế 150.000 đ/m2
vậy chi phí thiết kế nhà phố: 413.46 m2 x 150.000 đ/m2 = 62.019.000 đ
- Chi phí xây nhà phần thô nhà cấp 4:
Nếu Gia chủ xây nhà phần thô với đơn giá thi công phần thô là 3.400.000 đ/m2
thì chi phí xây nhà phần thô: 413.46 m2 x 3.400.000 đ/m2 = 1.405.764.000 đ
Lưu ý: giá trên không bao gồm phần thiết kế
- Chi phí xây nhà trọn gói nhà cấp 4:
Nếu Gia chủ xây nhà trọn gói với đơn giá xây nhà trọn gói là 5.500.000 đ/m2
thì chi phí xây nhà trọn gói: 413.46 m2 x 5.500.000 đ/m2 = 2.274.030.000 đ
Lưu ý: giá trên bao gồm phần thiết kế
Công ty Thiết kế - Thi Công Xây Dựng Nhà Cấp 4 ở Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Long An, Tây Ninh, Vũng Tàu
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC & ĐỊA ỐC MỘC MIÊN là Công ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín từ giai đoạn xin giấy phép đến hoàn công. Chúng tôi thực hiện tốt mọi thủ tục pháp lý khó tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu được đánh giá bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế có trình độ chuyên môn cao. Nhằm tối ưu hóa thiết kế công năng sử dụng, tối đa diện tích của không gian. Bên cạnh đó, giúp khách hàng kiểm soát chất lượng và dự báo rủi ro ngay trên bản vẽ trước khi thi công.
Minh bạch trong báo giá, rõ ràng trong tiến độ thanh toán, kỹ thuật xây dựng chất lượng được đảm bảo bởi quy trình thi công. Giúp khách hàng quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí, đảm bảo công trình được hoàn chỉnh nhất về chuyên môn và có tính thẩm mỹ cao.
Cam Kết Xây Nhà Phần Thô - Xây Nhà Trọn Gói | Mộc Miên
►Cam kết sử dụng Vật Liệu chính hãng theo hợp đồng, cam kết Chất Lượng theo qui định tiêu chuẩn xây dựng
►Không Phát Sinh, Không Bán Thầu, Không Lãng Phí, Không Tăng Giá
►Đảm Bảo Tiến Độ, An Toàn Kỹ Thuật, An Toàn Lao Động
►Tác Phong Làm Việc: Nhanh nhẹn, chuyên nghiệp, thân thiện
► Pháp Lý: Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có băng cấp và được đào tạo bài bản
Xem thêm:
