HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Bản hợp đồng xây nhà trọn gói nói riêng và hợp đồng xây dựng nhà ở nói chung là yêu cầu bắt buộc trước khi tiến hành bất kì dự án xây dựng nhà nào. Đây được coi là cơ sở để gia chủ và đơn vị nhận thầu cam kết các hạng mục tiến hành trước, trong và sau quá trình thi công, đồng thời là căn cứ về mặt luật pháp bắt buộc trong lĩnh vực xây dựng.

Trước khi tiến hành cam kết trên mặt giấy tờ với đơn vị nhận thầu, ngoài việc tìm hiểu rõ về doanh nghiệp, khách hàng cũng cần nắm rõ thông tin trên hợp đồng khoán xây dựng nhà ở trọn gói, chuẩn bị trước các giấy tờ cần thiết để kí hợp đồng và tránh các tranh chấp phát sinh.

Hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở về cơ bản đã có khung văn bản quy định các nội dung bắt buộc phải có dựa trên pháp luật, tuy nhiên tùy theo từng công trình, hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói hay hợp đồng khoán xây dựng nhà ở trọn gói sẽ có sự điều chỉnh nội dung để phù hợp với công ty xây dựng và khách hàng.

Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói (là gì)

Trước hết, khách hàng cần hiểu được hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Hợp đồng xây nhà ở trọn gói là loại hợp đồng cơ bản được quy định bởi pháp luật về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết tiến độ thi công và cam kết chất lượng công trình. Đây là loại hợp đồng được tiến hành kí kết cho các dự án sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bao gồm tư vấn, thiết kế và thi công nhà.

Trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói, ngoài các cam kết về chi phí, thời gian thi công và chất lượng công trình, còn thể hiện chính sách bảo hành của công ty xây dựng với chủ đầu tư.

Kinh nghiệm hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi quyết định triển khai xây nhà trọn gói, khách hàng cần nằm lòng những lưu ý khi kí hợp đồng xây nhà trọn gói với đơn vị thi công dưới đây là một số kinh nghiệm hợp đồng xây nhà trọn gói của Mộc Miên:

- Tham khảo nhiều đơn vị thi công trên địa bàn mà bạn dự định sẽ xây nhà

- So sánh đánh giá chất lượng công trình và dịch vụ của các nhà thầu

- Cung cấp đầy đủ các thông tin về công trình của mình, mong muốn về thời gian, chất lượng công trình…

- Cân nhắc việc có nên thuê giám sát công trình hay tự mình giám sát

Khi nào thì ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói chính là bước thỏa thuận cuối cùng của nhà thầu và chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng. Trong giai đoạn này, gia chủ và nhà thầu sẽ bàn bạc về những điều khoản thi công, vật tư, thanh toán và giám sát chất lượng…  Vậy khi nào thì kí hợp đồng xây nhà trọn gói? Khi đạt đạt đến đồng thuận và đảm bảo chịu trách nhiệm từ 2 bên về tất cả điều khoản trên, hợp đồng sẽ được thành lập và soạn thảo, tiến hành ký kết.

Trước khi đặt bút kí, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng bản hợp đồng để tránh những sai sót có thể xảy ra.

Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Tùy vào thời điểm tiến hành ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói mà sẽ có những điểm khác biệt và điều chỉnh riêng và còn phụ thuộc vào dạng hợp đồng như: mẫu hợp đồng xây dựng nhà phố trọn gói hay mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói.

HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI  
(V/v: Thi công trọn gói) 

Số: …..…. /HĐTC/2022/MM      

- Căn cứ luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của quốc hội khóa XI, kỳ họp thứ 4; 

- Căn cứ nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công  trình xây dựng; 

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư  xây dựng công trình; 

- Căn cứ Quyết định 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 về việc ban hành Định mức chi phí lập  dự án và thiết kế xây dựng công trình; 
- Căn cứ Luật dân sự ngày 14/06/2005; 
- Căn cứ nhu cầu và khả năng hai bên; 

Hôm nay, ngày ….. tháng .…  năm 2022 tại Tp Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm có: 
BÊN GIAO THẦU (BÊN A) : CHỦ ĐẦU TƯ 

Đại diện                            : Ông ................................................ Chức vụ: ..........................

CMND                               :   ..................................................  Nơi cấp: ...............................

Địa chỉ thường trú              :   ................................................................................................
Điện thoại                         :   ....................................

BÊN NHẬN THẦU (BÊN B) : CTY TNHH KIẾN TRÚC & ĐỊA ỐC MỘC MIÊN 

Đại diện                         : Ông LÊ THANH MIÊN                             Chức vụ: Giám đốc 

Trụ sở: Tầng 3 Tòa Nhà An Phú Plaza, 117 -119 Lý Chính Thắng,P. 7, Q. 3, Tp.HCM 
VP: Tầng 7 Tòa Nhà Nam Long, 1061 Phạm Văn Đồng , Tp. Thủ Đức, Tp.HCM 

MST                                   : 0315859860 

STK                                   : 0601 5950 9039    

 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC & ĐỊA ỐC MỘC MIÊN

Tên TK                               : Lê Thanh Miên –  Ngân hàng Sacombank, CN Thủ Đức 

Điện thoại                           : 0902 728 717 – 0918 1953 89              

Website                              : www.mocmiengroup.vn 

Sau khi thỏa thuận, hai bên ký kết hợp đồng giao thầu xây dựng (bao gồm phần vật tư phần 

thô và nhân công hoàn thiện) với các điều khoản như sau: 

Điều 1: Nội Dung Hợp Đồng:

1.1. Quy mô xây dựng: 

- Bên A đồng ý giao cho bên B xây mới công trình nhà phố tại địa chỉ:.......................................

- Cấu tạo công trình: Nhà ở gia đình kiên cố (Đính kèm bản vẽ). 

- Diện tích xây dựng: ......................

- Quy mô xây dựng: .......................

- Công năng sử dụng :  

+ Tầng Trệt :.................................

+ Tầng 1 : ...................................

+ Tầng 2 : ..................................

+ Mái BTCT có chỗ đặt bồn nước Inox và máy nước nóng NLMT 

1.2. Thời gian thi công:  

- Dự kiến:  90 ngày (03 tháng) kể từ ngày khởi công ( Trừ các ngày chủ nhật và ngày lễ. 

Thời gian thi công bắt đầu tính từ lúc đào móng) 

+ Ngày bắt đầu          : .........................

+ Ngày kết thúc         :..........................

- Ghi chú: Trong thời gian thi công,  nếu vì nguyên nhân khách quan (Được cả hai bên A và 

B công nhận) thì thời gian thi công sẽ được cộng thêm theo thỏa thuận. 

Điều 2: Phạm Vi Công Việc 

2.1. Bên B đồng ý thực hiện các công việc sau: 

2.1a.   Về thiết kế bản vẽ kỹ thuật: 

Bên B miễn phí THIẾT KẾ BẢN VẼ KỸ THUẬT VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG 
Hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật bao gồm: 

· Hồ sơ thiết kế kiến trúc. 

· Hồ sơ thiết kế kết cấu. 

· Hồ sơ thiết kế hệ thống điện. 

· Hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước. 

· Hồ sơ triển khai kích thước chi tiết (tường xây, cửa, lát gạch, chi tiết cầu thang, chi tiết vệ  sinh, chi tiết trần thạch cao, định vị thiết bị điện ...) 

· Hồ sơ triển khai nội thất và phối cảnh ngoại thất. 

· Hồ sơ hoàn chỉnh sẽ được bàn giao cho chủ nhà dưới dạng hồ sơ in khổ A3. 

Điều 3: Giá Trị Hợp Đồng 

- Giá trị hợp đồng : ........................................ vnđ 

 (Bằng chữ: ....................................................................................................... ./.) 
- Giá trên không bao gồm 10%  VAT 

Điều 4: Phương Thức Thanh Toán 

Chủ đầu tư đồng ý thanh toán cho nhà thầu làm 10 đợt bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản  theo lịch trình như sau: 

Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng, bên A tạm ứng cho bên B: .........................................

(Bằng chữ:  ................................................................................................................/.) 

Đợt 2: Ngay sau khi bên B mang máy móc – thiết bị - vật tư đến công trình thì bên A thanh 

toán cho bên B số tiền là:.................................... vnđ (Bằng chữ: ...................................../.) 

là:  ..................................... vnđ. (Bằng chữ: .............................................................. ./.) 

...

Đợt 10: Sau khi sơn nước hoàn thiện, vệ sinh công trình. Quyết toán và bàn giao công trình.  Bên A thanh toán tiếp cho bên B giá trị hợp đồng còn lại sau khi trừ đi các khoản đã ứng, tương  ứng số tiền là: ..................................... vnđ (Bằng chữ:..................................................... ./.) 

Bên A giữ lại ...................... vnđ ((Bằng chữ: ................................................ ./.)  giá trị hợp đồng, sẽ  thanh toán cho bên B sau 12 tháng bảo hành.  

Điều 5: Trách Nhiệm Của Các Bên 

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 

- Bàn giao công trình trước ngày khởi công 

- Bàn giao đầy đủ bản vẽ thiết kế kỹ thuật đầy đủ bao gồm (Kiến Trúc – Kết Cấu – Điện -  Nước ) 

- Bàn giao tim mốc toạ độ rõ ràng, bàn giao ranh xây dựng và ranh lộ giới (có xác nhận của  địa phương hoặc công ty đo đạc chuyên nghiệp) 

...

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 

- Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình, vật tư hoàn  thiện trước khi đưa vào phải trình mẫu cho bên A 

- Yêu cầu bên A thanh toán đúng lịch trình theo Điều 4 nói trên, và theo tiến độ khối lượng  công việc tại công trình. Nếu quá 7 ngày kể từ ngày bên B gửi YÊU CẦU THANH TOÁN bên A vẫn không thanh toán thì bên B tạm ngưng thi công tại công trình. 

- Không chịu bất cứ chi phí về điện, nước trong suốt quá trình thi công.  

...

Điều 6: Bảo Hành Công Trình 

- Công trình sẽ được bảo hành: 

+ 02 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính và phần vật tư hoàn thiện toàn bộ  bên trong và ngoài nhà 

- Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục các sự cố, sửa chữa khiếm khuyết của công trình  sau khi công trình được bàn giao đưa vào sử dụng. 

...

Điều 7: Điều Khoản Chung  

- Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng này, không bên nào  được quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia mà không có lý do  chính đáng.  
- Nếu bên A có sự thay đổi về phương án hoặc chủ trương đầu tư thì bên A có trách nhiệm  thanh toán cho bên B theo khối lượng công việc đã thực hiện.  
- Bên B cam kết thi công theo đúng bản vẽ đã được duyệt và thống nhất giữa hai bên.  

...

Xem Chi Tiết  Mẫu Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói | Mộc Miên

Đây là mẫu hợp đồng Xây Nhà Trọn Gói được ký kết giũa Cty Mộc Miên với Gia chủ có địa chỉ xây dựng ở Tp. Thủ Đức - TpHCM, có điều khoản thể hiện sự nhất trí giữa 2 bên, nội dung rõ ràng, minh bạch nhằm giúp quá trình trong thi công xây dựng theo đúng tiến độ đã được duyệt.

Phần đầu tiên của hợp đồng xây nhà trọn gói cần nêu rõ các căn cứ của hợp đồng và thông tin chi tiết của bên giao thầu và bên nhận thầu (tên, chức vụ, số CCCD, địa chỉ, số điện thoại…)

Tiếp theo, đi vào các nội dung điều khoản hợp đồng xây nhà trọn gói, điều 1 sẽ bao gồm các quy ước về quy mô xây dựng và thời gian thi công dự kiến đã được thỏa thuận giữa 2 bên.

Điều khoản 2.1a và 2.1b hợp đồng xây nhà trọn gói là các thống nhất về thiết kế bản vẽ kỹ thuật và công tác thi công điện nước (vật tư, vật liệu và nhân công)

Điều khoản 2.1c hợp đồng xây nhà trọn gói nêu rõ những hạng  mục không bao gồm trong hợp đồng thi công hoàn thiện (đối với từng công trình cụ thể sẽ có sự khác biệt)

Tiếp đến khoản 2.2, 2.2a hợp đồng xây nhà trọn gói là danh mục các vật tư phần thô, bao gồm tên vật tư, nhà cung cấp vật tư và mục đích sử dụng.

Tại mục 2.2a hợp đồng xây nhà trọn gói, sẽ bao gồm cả vật tư cho việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống điện nước của ngôi nhà và thiết bị khác phục vụ công tác thi công.

2.2b hợp đồng xây nhà trọn gói là mục thể hiện chi tiết danh mục vật tư phần hoàn thiện , bao gồm phần gạch ốp lát, phần sơn nước, phần lối đi và cửa sổ.

Phần tiếp theo của 2.2b hợp đồng xây nhà trọn gói là lan can cầu thang, mặt tiền căn nhà, phần đá granite (tùy công trình) và phần thiết bị điện được lắp đặt trong nhà.

Thiết bị vệ sinh và thiết bị nước cùng các vật tư cho tủ bếp và kính bếp, ngoài ra còn một số hạng mục khác trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ nằm ở cuối danh sách vật tư hoàn thiện.

Ngoài ra, tại mục 2.2b hợp đồng xây nhà trọn gói còn cần thể hiện rõ hạng mục vật tư không bao gồm cả nhân công và vật tư, thường là các thiết bị gia dụng và trang trí không bao gồm đã được thỏa thuận trước.

Đơn giá vật tư nêu trong mục 2.2b hợp đồng xây nhà trọn gói được nêu rõ ràng trong bảng sẽ dựa theo đơn giá của nhà sản xuất, tùy vào thời điểm giao kết hợp đồng.

Bảng tính diện tích xây dựng và đơn giá thi công cũng như giá trị hợp đồng xây nhà trọn gói và phương thức thanh toán cần được liệt kê rõ ràng, cụ thể (thường bao gồm cả dạng số và chữ).

Điều 5 trong hợp đồng xây nhà trọn gói là thỏa thuận về trách nhiệm của 2  bên, trong đó bên A là chủ đầu tư cần bàn giao công trình trước ngày khởi công và phụ trách một số hoạt động giám sát.

Đối với bên B, trách nhiệm trong hợp đồng xây nhà trọn gói của đơn vị nhận thầu là đảm bảo chất lượng vật tư, yêu cầu thanh toán đúng thời hạn cũng như chịu trách nhiệm với lao động.

Điều 6 và điều 7 hợp đồng xây nhà trọn gói là các cam kết về bảo hành công trình sau khi hoàn thiện - bàn giao cho gia chủ và một số điều khoản chung được thỏa thuận giữa 2 bên.

Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Nội dung trong hợp đồng xây nhà trọn gói mặc dù đã có khung quy định chung, tuy nhiên tùy vào từng dự án mà các hạng mục cam kết có thể thay đổi để phù hợp với 2 bên. Dưới đây là 7 điều mà gia chủ cần lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.

1. Quy mô xây dựng: rõ ràng các nội dung vị trí công trình, diện tích xây dựng, công năng của các không gian…

2. Đơn giá xây dựng và giá trị hợp đồng: Trong bản hợp đồng sẽ nêu rõ cách thức tính giá xây dựng và đơn giá (thường dựa trên diện tích mặt bằng xây dựng), từ đó nêu rõ tổng giá trị thanh toán của hợp đồng.

3. Bảng vật tư (bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện): Vật liệu xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà và chất lượng công trình, do đó cần được liệt kê cụ thể trong hợp đồng.

4. Tiến độ thi công công trình: Đây là điều mà chủ đầu tư rất quan tâm, tiến độ thi công cần được cam kết để tránh xảy ra mâu thuẫn không đáng có.

5. Tiến độ thanh toán: Đây là yếu tố quan trọng để chủ đầu tư xem xét bởi chi phí xây nhà rất lớn và thời gian xây dựng khá dài, do đó việc thanh toán thường được tiến hành theo từng phần hoặc theo các mốc thời gian.

6. Cam kết của hai bên: Trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ có các trách nhiệm và cam kết mà 2 bên phải thực hiện, đây cũng là phần khách hàng cần đọc kĩ trước khi đặt bút ký.

7. Chính sách bảo hành công trình: Đây là một trong những yếu tố đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành của nhà thầu. Các nhà thầu uy tín thường thêm điều khoản này trong hợp đồng do đó đây là điểm để gia chủ cân nhắc lựa chọn nhà thầu.

Các điều khoản chung khác: Các điều khoản này có thể không bắt buộc, là sự thỏa thuận giữa 2 bên.

Xem Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói